一般納稅人廠房出租如何開票

一、帶上稅務登記證（副本），與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到主管的地稅局的辦稅服務大廳辦理：

1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征；

2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征；

3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

6、企業所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

二、從2013年8月1日起，設備租賃屬于《財政部 國家稅務總局關于在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅〔2013〕37號）規定的“有形動產租賃”，適用稅率為17%。

三、如果承租單位為增值稅一般納稅人，根據承租單位（一般納稅人）的要求，開給增值稅專用發票；如果承租單位是小規模納稅人，那么只能開給增值稅普通發票。

一般納稅人廠房出租如何開票?

帶上你的稅務登記證(副本)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你主管的地稅局的辦稅服務大廳辦理：

1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征;

2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征;

3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;

5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征;

6、企業所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

出租廠房需要繳納什么稅種？

營改增后，企業出租廠房需要繳納稅種、稅率是：

1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務機關申請簡易征收，增值稅稅率5%;

2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規模納稅人，稅率是5%;

3、附加稅等：城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、印花稅0.01%等;

4、從租征收房產稅12%;

5、企業所得稅25%。

《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》：

第十五條增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。